現(xiàn)在很多人買房的時(shí)候往往不大去關(guān)注樓盤容積率的大小，甚至覺得大小無所謂，其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是有點(diǎn)片面性的，事實(shí)是容積率的大小直接決定了購房者未來居住的舒適度。不過說到這，可能有些人還不知道容積率是個(gè)什么概念，小編有必要解釋一下：容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。今天小編就盤點(diǎn)一下萬寧有哪些低容積率樓盤，希望能給您置業(yè)帶來些許幫助。
現(xiàn)在很多人買房的時(shí)候往往不大去關(guān)注樓盤容積率的大小，甚至覺得大小無所謂，其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是有點(diǎn)片面性的，事實(shí)是容積率的大小直接決定了購房者未來居住的舒適度，進(jìn)一步可以從容積率的大小判斷出樓盤品質(zhì)的高低。不過說到這，可能有些人還不知道容積率是個(gè)什么概念，小編有必要解釋一下：容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。今天小編就盤點(diǎn)一下萬寧有哪些低容積率樓盤，希望能給您置業(yè)帶來些許幫助。
石梅山莊（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊 地圖）
容積率：0.30
項(xiàng)目簡介：石梅山莊（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊 地圖）規(guī)劃面積約5000畝，建設(shè)用地2800畝，綠化率達(dá)60%以上，作為海南東部自然生態(tài)環(huán)境較好的社區(qū)之一，其深受內(nèi)地候鳥老人的青睞。整個(gè)項(xiàng)目三面環(huán)山，一面與海灣相鄰，原始森林覆蓋率達(dá)50%，是一個(gè)天然的大氧吧。整個(gè)社區(qū)有六條溪流貫穿其中，水系面積高達(dá)7萬㎡（建面），并實(shí)現(xiàn)溫泉入戶。
石梅山莊洋房實(shí)景圖
石梅山莊小區(qū)內(nèi)景
周邊環(huán)境與配套：項(xiàng)目所在地興隆為著名的溫泉高爾夫度假旅游區(qū)，常年氣溫在20到30度之間，氣候宜人；項(xiàng)目毗鄰2400畝熱帶植物園林，共享五星級(jí)海航康樂園大酒店全部配套，與高爾夫練習(xí)場、興隆特色溫泉魚療池近在咫尺，作為未來興隆標(biāo)志性建筑的環(huán)形大劇院和海南首批四個(gè)免稅商店之一就位于項(xiàng)目不足500米之外；周邊交通便捷，還有旅游巴士直達(dá)石梅灣天然海灘景區(qū)。
石梅山莊周邊配套圖
新置業(yè)動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目全部為現(xiàn)房在售，現(xiàn)推出的G22、24、25、26號(hào)樓的洋房最新初價(jià)為10000元/平，均價(jià)12000元/平（含1500元/平的精裝），主力戶型分別為56-65平的一房、92-98平的兩房以及146平的三房；別墅初價(jià)為25000元/平，均價(jià)28000元/平，交房標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房，建筑面積在236-536平之間（均為獨(dú)棟山景別墅）。項(xiàng)目全款享8.5折優(yōu)惠，另外還推出18套每平價(jià)格在9200-10000元之間的特價(jià)房。
售樓電話：17899830502
海闊天空子爵公館（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊 地圖）
容積率：0.42
項(xiàng)目簡介：海闊天空子爵公館（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊 地圖）項(xiàng)目地處萬寧市興隆康樂園大酒店旁，北靠月亮溪，近依太陽河，占地面積有37792㎡（建面），建筑面積15978㎡（建面），綠化率達(dá)52%。
項(xiàng)目既可作為一種休閑度假物業(yè)，同時(shí)也屬于一種新型投資產(chǎn)品。目前推出的一期、二期產(chǎn)品為現(xiàn)今國際上極為盛行的產(chǎn)權(quán)式酒店公寓和酒店式別墅，也就是說客戶購買房子之后，既可以選擇完全自住，還可以選擇自住一定的時(shí)間，其它時(shí)間委托給五星級(jí)的康樂園大酒店經(jīng)營，委托期內(nèi)免交物業(yè)費(fèi)，且由客戶和酒店共享收入，每年可享6.5%定額分紅，一次性返還5年。同時(shí)客戶還可以用本項(xiàng)目的居住權(quán)換住海航酒店集團(tuán)旗下其它城市的酒店，這對(duì)于商旅人士來說提供了極大的便利。
海闊天空子爵公館鳥瞰圖
海闊天空子爵公館實(shí)景圖
周邊環(huán)境與配套：項(xiàng)目所在地興隆為著名的溫泉高爾夫度假旅游區(qū)，常年氣溫在20到30度之間，氣候宜人；項(xiàng)目坐擁2400畝熱帶植物園林，共享五星級(jí)海航康樂園大酒店全部配套，與高爾夫練習(xí)場、興隆特色溫泉魚療池近在咫尺，作為未來興隆標(biāo)志性建筑的環(huán)形大劇院和海南首批四個(gè)免稅商店之一就位于項(xiàng)目不足500米之外；周邊交通便捷，還有旅游巴士直達(dá)石梅灣天然海灘景區(qū)。
海闊天空子爵公館周邊配套圖
新置業(yè)動(dòng)態(tài)：目前項(xiàng)目一期房源已售完，二期還要等明年才能規(guī)劃，三期別墅項(xiàng)目即將在本月月底開盤，具體價(jià)格要等到本月底才能知曉。
售樓電話：17899830502
綠中海（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊 地圖）
容積率：0.70
項(xiàng)目簡介：綠中海（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊 地圖）位于萬寧市著名的溫泉小鎮(zhèn)興隆，綠化率高達(dá)65%，當(dāng)?shù)啬昃鶜鉁?4.4℃，每天平均日照達(dá)到7.6個(gè)小時(shí)左右，居住舒適，比三亞更適合休閑度假，而且項(xiàng)目所處的興隆地區(qū)以其不可復(fù)制的生態(tài)景觀優(yōu)勢而著稱。
項(xiàng)目具有獨(dú)特的“依湖、傍山、茂林、近海”景觀優(yōu)勢，環(huán)繞興隆度假區(qū)馨湖而建，東、南、西三面臨湖，北臨百果園農(nóng)業(yè)旅游區(qū)，被高爾夫球場和山巒所環(huán)抱。整個(gè)綠中海規(guī)劃用地面積達(dá)到733萬㎡（建面），其中水域面積333.5萬㎡（建面），總建筑面積也有240萬㎡（建面），可謂是高投入大手筆的精品樓盤項(xiàng)目。
綠中海一期鳥瞰圖
綠中海小區(qū)實(shí)景
周邊環(huán)境與配套：項(xiàng)目坐落在萬寧市興梅大道中段，地理位置顯著，周邊分布著58家星級(jí)酒店和30多家超市，還有各種金融銀行機(jī)構(gòu)、興隆小學(xué)、興隆第一中學(xué)、興隆人民醫(yī)院、3家家電商城、康樂園大劇院、景天劇場等配套環(huán)伺其周。
綠中海周邊風(fēng)光
新置業(yè)動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目一期現(xiàn)房在售，公寓初價(jià)9680元/平（折后），均價(jià)為11800元/平（折后），含3000元/平精裝修；洋房初價(jià)135000元/平（折后），均價(jià)15000元/平（折后），含3500元/平精裝修。所有房源均可直接拎包入住，全款享9.7折優(yōu)惠，目前房源還剩400套左右，項(xiàng)目2期已在規(guī)劃當(dāng)中。
售樓電話：17899830502
太陽河溫泉花園（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊 地圖）
容積率：0.79
項(xiàng)目簡介：太陽河溫泉花園（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊 地圖）位于萬寧市興隆溫泉旅游度假區(qū)太陽河畔，占地面積達(dá)到120畝，建筑面積為5.3萬㎡（建面），綠化率高達(dá)70%，由度假酒店、多層度假公寓以及別墅組成。
項(xiàng)目建筑園林完美融合東南亞熱帶風(fēng)情，整個(gè)園區(qū)臨河抱湖，呈現(xiàn)出自然天成的河畔景觀和環(huán)湖景觀帶，獨(dú)特的稀缺雙水景與建筑搭配得渾然一體。目前整個(gè)園區(qū)已實(shí)現(xiàn)天然溫泉入戶，充分體現(xiàn)了溫泉養(yǎng)生、休閑的功能定位，極大地提升了居住者的生活品質(zhì)。
太陽河溫泉花園鳥瞰圖
太陽河溫泉花園小區(qū)實(shí)景
周邊環(huán)境與配套：小區(qū)內(nèi)有休閑運(yùn)動(dòng)廣場、網(wǎng)球場、運(yùn)動(dòng)行道、垂釣長廊、游艇碼頭等配套設(shè)施，并尊享酒店管家式物業(yè)管理。周邊還匯聚有眾多旅游景點(diǎn)，包括興隆熱帶植物園、興隆亞洲風(fēng)情園、東山嶺、神州半島旅游度假區(qū)、石梅灣旅游區(qū)、日月灣海濱旅游區(qū)、南燕灣海濱體育旅游區(qū)等。
太陽河溫泉花園周邊街景
興隆熱帶植物園
新置業(yè)動(dòng)態(tài)：項(xiàng)目一期已售完，目前為二期現(xiàn)房在售，主推戶型為35-72平的河景、湖景、山景一房兩房，毛坯房初價(jià)5200元/平（折后），均價(jià)6800元/平（折后），全款享9.8折，暫不支持按揭；另外還剩6套特價(jià)房，如果一下買兩套還能再享9折優(yōu)惠，特價(jià)房1至7樓都有，便宜的一套35.23平僅需19.3萬。
售樓電話：17899830502
金手指太陽谷溫泉城（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊 地圖）
容積率：0.80
項(xiàng)目簡介：金手指太陽谷溫泉城（戶型 動(dòng)態(tài) 相冊 地圖）位于萬寧市石梅灣畔，占地面積共356264㎡（建面），建筑面積近356264㎡（建面），綠化率達(dá)45%，是集雨林洋房、湖畔別墅、藝術(shù)博物館酒店、養(yǎng)生會(huì)所、風(fēng)情商業(yè)街為一體，涵蓋“休閑、度假、養(yǎng)生”多功能的大型綜合度假社區(qū)。
項(xiàng)目建筑風(fēng)格秉承西班牙建筑特色，以村落式組團(tuán)布局，配備有海南首屈一指的2個(gè)超大泳池娛樂區(qū)、1000m親水平臺(tái)、親子樂園等度假設(shè)施。同時(shí)作為國際旅游島業(yè)主自營產(chǎn)權(quán)酒店式住區(qū)，創(chuàng)新推出“21分時(shí)度假計(jì)劃”，“置業(yè)+度假+投資”三位一體，年回報(bào)率可高達(dá)14%。
金手指太陽谷溫泉城鳥瞰圖
金手指太陽谷溫泉城實(shí)景圖
周邊環(huán)境與配套：項(xiàng)目緊鄰興隆熱帶植物園，周邊云集五大高爾夫球場、十家高星級(jí)酒店，靠近國際免稅店、奧特萊斯折扣店、二炮總醫(yī)院海南分院、美國國際康體保健中心，還有正在打造的中國藝術(shù)博物館酒店，是休閑、度假、養(yǎng)生的理想勝地。
金手指太陽谷溫泉城區(qū)位圖
周邊的南燕灣海景
新置業(yè)動(dòng)態(tài)：目前在售的是一期花園洋房7、8、9號(hào)樓，樓層高度分別為5層和6層，其內(nèi)部均配有電梯，是標(biāo)準(zhǔn)的多層洋房設(shè)計(jì)，主要戶型有44平、65平。項(xiàng)目毛坯房初價(jià)7000元/平（折后），均價(jià)在7400元/平（折后）；精裝房初價(jià)為8500元/平（折后），均價(jià)9800元/平（折后），含1500元/平硬裝?，F(xiàn)在一次性付款可勁享8折優(yōu)惠，另外戶型44平的預(yù)交5萬可抵8萬，65平的預(yù)交5萬可抵10萬。
售樓電話：17899830502
PS:關(guān)于容積率如何計(jì)算，小編下面再通過列數(shù)據(jù)舉實(shí)例給大家說明一下：
如果項(xiàng)目總占地為10萬㎡（建面），總建筑面積10萬㎡（建面），則它的容積率為1.0，以此類推，項(xiàng)目總占地10萬㎡（建面），總建筑面積8萬㎡（建面），容積率就是0.80，還有注意的是如果小區(qū)容積率超過5.0，那小編建議你就不用考慮該項(xiàng)目了。
最后小編說一下高容積率對(duì)小區(qū)居民生活有哪幾方面的影響：
1.高容積率的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得多，而高密度的住宅必定會(huì)帶來高密度的居住人口，最終導(dǎo)致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動(dòng)區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力，頻繁的的使用會(huì)加劇這些設(shè)施的老化。
2.由于高容積率住宅對(duì)土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會(huì)比較高、綠地的比例也會(huì)相應(yīng)的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。
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